تحول بزرگ در هادی‌آباد؛ شهرداری قزوین با بسته‌های تشویقی بی‌سابقه، مسیر نوسازی را هموار کرد
محله هادی‌آباد قزوین به یکی از مهم‌ترین کانون‌های اجرای طرح بازآفرینی شهری در کشور تبدیل شده است. از معافیت کامل عوارض ساخت‌وساز تا پروژه کلید به کلید، مشوق‌های ویژه برای مهندسان ناظر و حتی واگذاری طبقه رایگان به سازندگان، شهرداری قزوین با رویکردی محله‌محور تلاش دارد چهره این محله فرسوده و پرتراکم را متحول کند.
بخش دوم گفت‌وگوی ویژه خبری
آغاز یک تحول با طرحی متفاوت به گزارش روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری قزوین؛ سید محمد علمی در بخش دوم گفت‌وگوی خود با اشاره به اینکه طرح تشویقی جدید هادی‌آباد در اسفند ۱۴۰۲ مصوب و ابلاغ شده، گفت: پیش از این، در طول ۱۲ سال تنها ۱۱ پروانه ساخت در این محله صادر شده بود، اما پس از اجرای بسته جدید، تا خرداد امسال بیش از ۷۵۰ واحد پروانه ساخت دریافت کرده‌اند که نشان‌دهنده استقبال چشمگیر شهروندان است.
جزئیات بسته‌های تشویقی در هادی‌آباد معاون شهرسازی قزوین در ادامه افزود: در بسته جدید، عوارض صدور پروانه در این محله کاملاً رایگان شده است. همچنین خدمات مرتبط با نوسازی، پسماند و سایر فرآیندهای شهری با تخفیف کامل ارائه می‌شود.
برخی دیگر از مشوق‌ها عبارت‌اند از:
- افزایش تعداد طبقات مجاز: در طرح جدید، متناسب با تجمیع پلاک‌ها، طبقات بیشتری نسبت به سایر محلات به متقاضیان تعلق می‌گیرد. به‌طور مثال، در حالی‌که در گذشته امکان ساخت تا سه طبقه وجود داشت، اکنون در برخی نقاط هادی‌آباد این عدد تا شش طبقه نیز می‌رسد. -اختصاص طبقه رایگان به تجمیع‌کنندگان: افرادی که چند پلاک را با هم تجمیع کرده و سازنده طرح باشند، می‌توانند تا یک طبقه رایگان (بسته به متراژ) دریافت کنند. - تخفیف برای مهندسان ناظر و مجریان: برای تشویق مهندسان به فعالیت در این بافت پرچالش، ضریب کاهنده سهمیه در نظر گرفته شده تا تمایل بیشتری برای ورود به این پروژه‌ها داشته باشند. - اولویت در پروژه‌های جایگزینی کلید به کلید: پروژه‌ای با ظرفیت ۳۳۰ واحد در ضلع شمالی محله توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شهرداری قزوین آغاز شده و تنها به ساکنان بومی هادی‌آباد اختصاص دارد.
هادی‌آباد؛ الگویی برای سایر محلات به گفته علمی، نگاه شهرداری قزوین در طرح بازآفرینی، کاملاً محله‌محور است. در نتیجه بسته‌های تشویقی نیز متناسب با شرایط هر محله تنظیم می‌شوند. به‌طور مثال، در محله نواب یا دباغان، با توجه به ویژگی‌های فرهنگی، اجتماعی و کالبدی، بسته‌های جداگانه‌ای تدوین شده است.
نوسازی در بافت‌های تاریخی؛ چالش و فرصت
یکی از مهم‌ترین موضوعات در بازآفرینی شهری قزوین، هم‌پوشانی بافت فرسوده با بافت تاریخی شهر است. مهندس علمی در این باره گفت: در مناطقی از قزوین، مانند مرکز شهر، بخش‌هایی از بافت ناکارآمد در دل بافت تاریخی قرار دارد. برای این مناطق، با همکاری اداره کل راه و شهرسازی، میراث فرهنگی و استانداری، دفترچه ضوابط مشترک تهیه شده تا فرآیند نوسازی بدون خدشه به هویت تاریخی انجام شود. وی افزود: در این بافت‌ها، شاید امکان افزایش طبقات وجود نداشته باشد، اما با ارائه کاربری‌های توانمندساز، مانند فضاهای فرهنگی یا خدماتی، می‌توان به بازگرداندن سرزندگی به این مناطق کمک کرد.
مسیرگشایی و نقش شهرداری در مداخلات مستقیم
علمی با اشاره به لزوم ایجاد معابر جدید و بهسازی گذرهای باریک هادی‌آباد گفت: در این محله، دو نوع مداخله انجام می‌شود: یا ساکنان در ازای عقب‌نشینی مشمول بسته‌های تشویقی می‌شوند، یا شهرداری مستقیماً برای مسیرگشایی وارد عمل شده و اقدام به تملک و آزادسازی مسیرها می‌کند.»
به گفته وی، خیابان‌هایی مانند خیابان مهناز با عرض ۲۴ متر در حال طراحی مجدد هستند و تلاش می‌شود کاربری‌های سازگار با محله در اطراف آن‌ها مستقر شود.
تجربه موفق "مهدیه"؛ الگویی از احیا تا ایمنی وی با اشاره به تجربه موفق بازآفرینی در محله مهدیه (آب‌گیلک سابق) گفت: این محله با مساحت ۲۲ هکتار، پس از طی فرآیند کامل بازآفرینی، به‌طور رسمی از لیست بافت فرسوده خارج شد. این نشان می‌دهد که با برنامه‌ریزی دقیق و مشارکت مردمی، می‌توان حتی محله‌های پرمسئله را احیا کرد.
فراخوان شهرداری برای مشارکت مردمی
معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین با دعوت از ساکنان هادی‌آباد برای مشارکت فعال در نوسازی محله‌شان گفت: امروز فرصتی بی‌نظیر برای تجمیع، نوسازی و افزایش ارزش ملک در این محله فراهم شده است. وی در پایان گفت: هم‌اکنون ساکنان در حال ساخت‌وساز هستند و اگر دیگران نیز زودتر اقدام کنند، با هزینه کمتر و در زمان کوتاه‌تری می‌توانند از این شرایط بهره‌مند شوند؛ هرگونه تأخیر، نه‌تنها هزینه‌ها را افزایش می‌دهد، بلکه موجب بروز مشکلات بیشتری در روند ساخت خواهد شد.
